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  她說我死老頭子 2018-01-31 15:00:54回答

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  大家應該都有聽說，很多房子在交房時驗收都不合格，導致很多業主在交房時要維權的事，所以說驗房是購房的最后一個環節,也是開發商設置陷阱較多的一個環節,一不留神就可能中招,因此,弄清驗房注意事項就尤為關鍵，那么免費驗房靠譜嗎，新房驗房要注意哪些細節問題？靠譜：首先看驗房公司的資質其次看該公司驗房師的資質再次看該公司的檢驗項目是否齊全還要看該公司是否敢對檢驗結果承擔責任新房驗房要注意事項：
  1.首先，看到的是門，我說的是入戶那個大門，要看門鎖好不好使，門板壞沒壞，有沒有刮痕，即使我們以后不用，要是刮花了，也不好賣不是，所以一定要看仔細。
  2.第二就是看窗戶，看看窗子開關是否費力，滑倒什么的壞沒壞，反復開關體驗，然后很容易被忽視的就是，關上窗子，把手放到窗縫上，看看漏不漏風，一定每個縫都要試一下.
  3.接下來看墻面，墻面看什么呢？看看有沒有裂痕，看看值不值，平不平，棚呢，看看有沒有裂痕，地面看看平不平，怎么看？好吧，我告訴你一招，那個直木條，木方，長點的，驗房時候帶著,把木條放在地面上，方不平，那好吧，說明你地不平，地不平什么后果？最直接的影響沒法鋪地板
  4.地熱閥門是否是完整的，這個很簡單，就是看看每個閥門是不是都能打開，不費勁，因為沒有給氣，驗房的時候是驗不了別的的，只要確定閥門好用就可以
  5.然后看看室內電閘箱是不是好的，完整的，這個很簡單，看看盒子蓋是不是好的，看看后看看電閘好不好用即可
  6.接下來看看廚衛的演到，通風口，是不是好用的，就看他通不通風就行，如果不好用，后果不用我說吧~
  7.最后看看水表電表，是不是0，我們剛入戶欸，這些不是
  0.關于免費驗房相關事項就介紹到這，現在很多公司是都有推出免費驗房，你只要選對公司就沒什么問題的，驗房的項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專業，這也才會驗得比較好。

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  仙水忍 2018-01-31 14:45:54回答

  回答數：173

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  你好，對于很多新房主來說收房是一件大事，毛坯房收房是個很關鍵的一步，收房關系以后生活的質量問題。所以，請大家要重視這一流程。買房是件既繁瑣又興奮的事情，而交房也是流程繁復的事情，交房時注意事項也是非常多的。所以要特點的注意，那么交房后還要交什么錢，交房流程是怎么樣，這邊就來簡單介紹一下。
  1.契稅，一般城市中，契稅按4%征收，有些城市的點數是不一樣的，應以當地為準。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2.住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。每個城市稍微有點變動。
  3.交易手續費，一般住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。證照印花稅：5元/本。工本費：10元/本。律師費幾百。這些東西都是條條框框規定的。
  4.在北方的城市，還有這個供暖費：如果辦理收房入住手續是在6月份之后，在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。
  5.其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保修金等等。交房流程：
  1、通知取得商品房房地產權證后，開發商應通知購房者交接，通知應以書面形式，并明確說明交接時間。開發商收樓時限應該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內，按照相關法律條款。購房者在約定時間內如果沒有在指定地點辦理相關手續，則視為開發商已實際將該房交付買家使用。
  2、驗收購房者應該及時對房屋工程質量及配套設施進行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應的商品房房地產權證以及建設工程質量檢驗合格單。
  3、提供相關文件開發商應提供包括《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關文件。開發商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。
  4、簽署房屋交接書當購房者對房屋及其產權檢驗后，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準后，再簽署房屋交接書。以上介紹了這么多都是關于交房時要注意的問題的，收房時項目比較多，但是朋友們一定要細心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗房師要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以后我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

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  愛如捕風 2018-01-31 14:15:55回答

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  不過對于交房驗收標準來說，根據相關的政策規定來看，并不是所有的誤差都是能夠維權的，畢竟根據實際的面積來說，在施工的時候也是會產生一些誤差的，假如這個誤差是在允許的范圍之內的話，那么對于業主來說是不用追究開放商的責任的。但是如果超過了這個誤差的規定的話，那么在驗房的時候可以通過維權的方式來保護自己的合法權益，這種情況在很多售房環節是經常出現的。
  交房驗收標準有哪些呢，對于基層的地面裝修來說，假如新房沒有裝修要求的話，也要注意它的基層施工質量，比如預制板的安裝是否出現了漏洞或者縫隙、下水管道的排布是否合理等等，這些都是非常重要的。在考慮的時候不僅要對比房子的設計圖紙，也要考慮到房地產企業的資質備案，假如在這方面存在不完整的情況的話，那么是有可能會損失業主的合法權益的。更多家裝知識資訊，請關注新居裝修頻道。

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  老愚 2018-01-31 13:15:55回答

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  步驟/方法
  交房標準
  1、法定條件-建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；
  2、約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：
  1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；
  2、有完整的技術檔案和施工管理資料；
  3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告；
  4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；
  5、有施工單位簽署的工程保修書。

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