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  八神庵 2017-03-18 14:42:16回答

  回答數：158

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  被采納：9

  　　新房交房時應該注意什么?
  
  　　1.檢查所有插座：沒有電筆的朋友你自己可以拿個充電器以及一個三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。
  
  　　2.檢查所有窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小疤痕并無所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會不要。
  
  　　新房交房流程是什么?
  
  　　1.新房開發商以書面形式通知新房購買者在約定時間內對新房進行驗收交接。
  
  　　2.新房業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，在入住通知要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查驗新房開發企業依法應當取得的書面文件。
  
  　　3.關注面積問題，索要新房《面積實測表》，向新房開發商了解公攤面積大小及組成。
  
  　　4.業主請專業人員對新房質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫新房驗房單。
  
  　　5.房地產開發企業對新房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾并經買受人查驗同意后，雙方根據新房面積實測技術報告結算房款。
  
  　　6.買受人向房地產開發企業交納新房買賣合同或新房預售合同約定的其他費用。
  
  　　7.業主簽署新房《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業或房地產開發企業指定的第三方處領取新房鑰匙。
  
  　　8.業主向新房開發企業依法選定的前期物業管理企業交納物業管理費，并辦理新房物業管理的相關手續。

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  暗夜深藍 2017-03-18 14:42:34回答

  回答數：189

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  被采納：10

  新房交房應注意事項： 
  　　第一、插座、燈、線路的檢驗，這是屬于隱蔽工程之一，經常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。 
  　　第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。 
  　　第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。 
  　　第四、交房注意地面、墻的檢驗。首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據有小榔頭，業主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異。 
  　　第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關于這點業主可以親自倒水實驗，這里需要重點檢查的是衛生間和廚房。 
  　　第六、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。 
  　　第七、核對合同，合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。 
  　　新房交房流程 
  　　第一、開發商會在規定的日期向購房者發出收房通知，如一般為電話通知以及掛號信件。 
  　　第二、購房者向開發商交納有關費用。如房屋價款結算、物業費等。 
  　　第三、驗房，購房者對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，如果發現則由開發商進行整改，修理后再由購房者驗房。 
  　　第四、接收房屋。業主在房屋驗收合格后，開發商將鑰匙交給購房者。 

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