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  fjx1982441 2017-09-20 10:30:56回答

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  首先，需要確定對(duì)于上述問(wèn)題，合同中是否有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于外裝部分，是否確定品牌及材質(zhì)。如經(jīng)過(guò)核實(shí)，確屬達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商在限期內(nèi)又無(wú)法進(jìn)行維修和更換。那么開(kāi)發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，限期改正或者退房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問(wèn)題通常可分為三種情形，與之相對(duì)應(yīng)，商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也是不同的：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任的，當(dāng)您在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題以后應(yīng)該在交房通知單上寫(xiě)明房屋的問(wèn)題并限期要求開(kāi)發(fā)商整改，你可以起訴開(kāi)發(fā)商違約。

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  睡之精靈 2017-09-20 10:15:57回答

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  你這是什么房子啊？政府的經(jīng)濟(jì)適用住房？如果是經(jīng)濟(jì)適用住房要找房管局。如果是商品房質(zhì)量問(wèn)題，你要看是什么問(wèn)題？如果只是維修類(lèi)的問(wèn)題，如水管有滲漏、門(mén)窗開(kāi)關(guān)不正常、墻面有細(xì)小裂縫、墻面有小面積滲水等等，要向開(kāi)發(fā)商反映，有物業(yè)就向物業(yè)反映，開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)維修。如果是重大質(zhì)量問(wèn)題，如主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題（梁板柱）、有斷裂。先找房屋鑒定所鑒定，然后到法院起訴，退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

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  湖北魯公大宅裝飾武昌店 2017-09-20 10:14:17回答

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  可以找物業(yè)，開(kāi)發(fā)商反映情況進(jìn)行陪

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  開(kāi)心女孩 2017-09-20 09:15:57回答

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  首先是確認(rèn)斷裂的原因，是裝修施工的問(wèn)題還是商品房的質(zhì)量問(wèn)題，才能確定是誰(shuí)的責(zé)任。

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  流口水的兔子 2017-09-20 08:45:54回答

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  首先，需要確定對(duì)于上述問(wèn)題，合同中是否有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于外裝部分，是否確定品牌及材質(zhì)。如經(jīng)過(guò)核實(shí)，確屬達(dá)不到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商在限期內(nèi)又無(wú)法進(jìn)行維修和更換。那么開(kāi)發(fā)商的行為有可能違反了合同的約定，您可以向有管轄權(quán)的法院提起民事訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，限期改正或者退房。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，商品房質(zhì)量問(wèn)題通常可分為三種情形，與之相對(duì)應(yīng)，商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也是不同的：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。（二）在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。（三）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因此您是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任的，當(dāng)您在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題以后應(yīng)該在交房通知單上寫(xiě)明房屋的問(wèn)題并限期要求開(kāi)發(fā)商整改，你可以起訴開(kāi)發(fā)商違約。

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  玻璃杯里的水晶 2017-09-20 08:00:54回答

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  你這是什么房子啊？政府的經(jīng)濟(jì)適用住房？如果是經(jīng)濟(jì)適用住房要找房管局。如果是商品房質(zhì)量問(wèn)題，你要看是什么問(wèn)題？如果只是維修類(lèi)的問(wèn)題，如水管有滲漏、門(mén)窗開(kāi)關(guān)不正常、墻面有細(xì)小裂縫、墻面有小面積滲水等等，要向開(kāi)發(fā)商反映，有物業(yè)就向物業(yè)反映，開(kāi)發(fā)商要負(fù)責(zé)維修。如果是重大質(zhì)量問(wèn)題，如主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題（梁板柱）、有斷裂。先找房屋鑒定所鑒定，然后到法院起訴，退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

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