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　　驗房的步驟、流程及注意事項一般有以下幾個方面：

　　一、查看驗收“三書一證一表”

　　1、“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》

　　2、“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》

　　3、“一表”是指《竣工驗收備案表》。

　　二、辦理驗樓手續

　　先驗樓再繳費、辦理入住手續是收樓的必要程序，目前發展商讓買家先驗樓后辦手續的并不多。通常的做法是讓業主先在收樓文件上簽字，再發批條，讓業主到物業管理處去拿鑰匙。等業主進得房去，發現貨不對板，申訴起來也軟弱無力.這對買家來說是不公平的。 為避免出現這種情況，可采取在收樓文件上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。三、開始驗房

　　驗樓的詳細內容

　　專人進行同步紀錄，最好填寫一式四份驗房單，業主留好交房代表簽字的一份。

　　一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

　　二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙(廚房)、排氣(衛生間)、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈;弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。

　　三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

　　四、繳納相關費用

　　1、契稅，120w以下90平以下1%，120w以下90平以上1.5%，其余3%;2、公共維修基金，按照開發商最開始的說法是，高層7層以下100每平方米，7層及7層以上200每平方米。

　　3、物業費

　　4、產權代辦費

地中海弧形墻角施工方法：
用角磨機切割墻角；
切割后，因為不能完全切透切掉，所以用小鏟子手工鏟掉墻角；
用水泥抹弧形。抹灰時，在半干不干的時候，用塑料袋再勒一下，弧線會很漂亮。也可以做個木板弧形，用板子刮。

補充說明：
哪些地方可以做弧形墻角：
門口：不做房門的啞口可以做弧形；
窗口：一般窗口都是要做窗口線的，這其實也可以做弧形墻角；
各種墻角：直邊的墻角也是很容易碰撞的地方，一般都要安裝墻角線的，墻角線有木質的，有玻璃的，也有金屬的。其實這種直邊的墻角如果做成弧形，不容易傷人，也不容易撞掉角，做成弧形的墻角也挺好的。

弧形墻角的好處：
弧形墻角很實用：這種墻角不容易碰人，也不容易被碰掉角；
弧形墻角很漂亮：圓弧形的墻角，很優雅漂亮，尤其適合仿古以及地中海風格；
弧形墻角很省錢：如果不用弧形墻角，一般就包窗口和包啞口線了，這些東西也挺貴。

弧形墻角有二種情況：
在開發商原來的墻角上。這種墻角切割的時候要多切點，切完抹水泥后，還會小一點的。
在新砌的墻的墻角上。這種墻角切角少切點就行，等到水泥抹灰時一起抹了即可。

交房時驗房要點 先說一下總體過程： 查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，簽文件 前期資料： 查看三書一證一表5樣必備東西。 《住宅質量保證書》(可帶走)、 《住宅使用說明書》(可帶走)、 《建筑工程質量認定書》， “一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。 還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證、有無消防部門核發的消防檢驗合格證。 拿鑰匙。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。 注意：不交費、不簽字、先驗房。 發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。 實地驗房。分內部驗房11步、外部驗房8步。 A．內部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內部門窗、墻面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。 B．外部驗房（8步）：這個大多數人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。 簽相關文件、交合理費用。 簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。 這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。 驗房需要的工具 1．通用輔助工具： 筆記本和水筆：用以記錄驗房過程中發現的問題 粉筆或貼紙：主要用于把發現問題的地方畫個圈標注出來 相機或錄音筆：主要用來記錄整個驗房過程，可以作為證據； 計算器：可以算算面積啥的。 2．普通檢測工具： 折疊梯子：用來登高 小鏡子：觀看無法直接觀察的部位 干電池：測試門鈴 小錘子：檢查地面、墻壁等空鼓問題 5m卷尺：測量長度（推薦使用激光測距儀） 25～33cm三角直尺：測量陰角等 兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排 電話、電視、寬帶等弱電接頭 小水桶、多用螺絲刀、手電、打火機、香煙、乒乓球、小球、細繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管 內部驗房步驟：從外到內，從低到高，從明處到暗處 一、首先需要選擇正確的鑰匙。 二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門） 三、檢查內部門窗 四、檢查屋內墻體 五、檢查地面 六、檢查天花板（房內頂面、有些地方叫天棚） 七、檢查煙道、排氣道 八、檢查暖氣 （泗陽的就算了，跳過） 九、煤氣（天然氣相同） 一、首先需要選擇正確的鑰匙。 這個可以省了，只要能把門打開就行了，反正裝修結束了基本上都換鎖了，再說，估計泗陽也不會有太高級的鎖具了。 二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門） 然后開始檢驗入戶防盜門。檢驗內容和方法如下： 1．肉眼查看門是否橫平豎直, 門與門框各邊之間是否平行。 2．將鑰匙插入鎖具，看是否轉動靈活且松緊合適。 3．一般情況下，我們的防盜門為合頁門，就是轉向開啟的門。將門打開，是否轉動自如，開關靈活。正常的防盜門開啟后，應該開到什么位置，就停在什么位置。若開啟后，門自己關上了，說明門裝得不正，有傾斜。同時查看門與地之間是否預留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯后，開門可就費勁了。 4．將門適當用力搖晃，看是否安裝牢固。 5．查看門的正反兩面表面是否潔凈、光滑，有無無劃痕、碰傷、變形等瑕疵。 6．用小鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆、有瑕疵等。 7．將門打開一條小縫，然后用一平整的小紙條夾在門縫中，再將門并閉嚴密，再將紙條抽出，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好，此試驗應該上下多點試驗。同時門關好后傾聽門外噪聲情況，最好有一個人在門外說話，一個人在門內測試隔音效果。 8

看到期待已久的新房！此刻的心情或興奮不已、或百感交集。很多人都不知道該如何驗收自己的新房，也有的人認為質檢部門都已經驗收過了，自己再驗收也就多此一舉。其實不然，雖然在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究開發商的責任，你的問題也能更容易、更快的得到解決。

1.樓地面是否平整。想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)2.墻面是否有裂痕.檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。3.室內樓梯是否有缺損。主要看樓梯的平整性，是否有缺損。4.門窗安裝軌道是否順暢。在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財5.進戶門是否有磕碰和刷漆。需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。

　   一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。
　　二看窗戶,仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發現)，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。
　　三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現空鼓的,如發現有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費錢的啊）
　　四，檢測煙道、排氣道，拿報紙點著火，送到排風口，最直觀，通道暢通時，明顯看出吸力強勁，如果不吸，或不明顯，說明排氣道有堵塞，
　　五，看上下水，上水要看管路有無漏水，給水是否到位，閥門是否靈活好用，尤其是表前閥門是否好使。下水管路是否暢通，這個直接放水就可以了。買房,購房,
　　六看暖氣,最好是當時給氣,看熱不熱,有沒有漏點,如果是地熱還要看分水器是否有漏水的痕跡，是否安裝過濾網，要記住自己是哪個閥門,(很重要).否則應急修理時找不到是要誤事的。
　　七看防水,首先看你的室內頂棚,(自己家的防水不用,因為裝修的時候都要好好的做呢)有沒有水印,尤其是頂層,或是上面已住人的,再就是外墻的里面有沒有水印,額淋,有就說明外墻滲水,或漏氣(冬天漏氣出現冷氣套熱氣,凝結水)。如有問題必須處理好，否則，墻體長毛，長霉瘢。
　　八看室內設施,電器，零線、火線、地線是否安裝到每一個插座，電線線徑是否足尺，質量是否達標，是否有3c認證。開關是否齊全,好用,插座是否齊全,有線電視插座,煤氣表及報警頭,電話及寬帶插座,等是否齊全好用.
　　九看防火系統是否安裝，有沒有煙感、溫感報警器，煙感可用香煙試驗，是否靈敏，是否與監控室有反映。樓內消火栓設備是否齊全，閥門是否靈活，有沒有水。
　　十看可視對講系統，室外機呼叫是否暢通，開鎖是否自如。室內機圖像清晰，聲音清楚，開鎖自如。如有防盜及三方對講系統，要試驗應急按鈕是否與中控室通訊正常。                   十一，如有電梯，要注意是否有檢驗合格證，那是安全的保障，這個證在電梯內的操作按鈕上方。
　　十二看水,電,煤氣表,記住哪個是自己的，記下當時的"字"否則吃虧。因為有時工程人員可能住過，用水，用電的事經常有。需要提醒注意到是，一定要確認是自己家的，要用電試驗。我遇見也處理過這樣的事，已經住了2年多的業主，剛交了電費，卻接到了電業局的欠費通知，蒙了，找到物業，經過查找，是最初沒有確認，標牌張冠李戴，好在電業局有交款記錄，弄錯的都是鄰居，糾正過來了。

　　精裝房如何驗房?

　　精裝房驗房流程：

　　1、檢查室內所有上下水管道，打開水龍頭看出水壓力如何，積水多了再看排水是否順暢、速度，洗臉池、廚房水槽、浴缸等都要打開查看，馬桶也要按壓檢查排水狀況。

　　2、檢查室內的線路，打開總閘檢查室內所有的端口是否都有電，斷開電閘看是不是全屋斷電。最好用萬能表檢查每一個插座，電話、視頻、電視信號都要檢查是否通暢可用。

　　3、檢查屋內所有的瓷磚鋪貼情況，這個需要帶小錘子輕輕敲擊，看是否有空鼓，空鼓率超過3%就說明鋪貼存在問題了，這時要找開發商解決問題。

　　4、檢查所有的木制品刷漆及做工情況，精裝房的木制品應該很多，每個地方都檢查是要花些時間的，主要檢查木制品是否變形、是否有開裂情況，五金配件是不是全新的、安裝牢不牢固。墻面重點檢查油漆有沒有流淌現象，涂料是否有脫皮、顏色是否一致，這些細節都要靠雙眼詳細檢查。

　　5、檢查室內的其他細節。衛生間的裝修做工如何，窗子安裝是否緊固，隔音效果如何擋水效果如何，開關插座安裝是否牢固，浴室五金位置是否合理，總之肉眼能看到的地方都要仔細檢查。

　　6、檢查室內所有建材的品牌與型號是否和約定的相符，有些開發商會更換防盜門、衛生潔具、裝修材料、櫥柜等的品牌或型號，品牌或型號被換，精裝修的品質很可能降低，因此這一步業主要非常認真地檢查，每一樣都要一一查看，合同是保證業主利益的最強保證。

　　精裝房驗房注意事項：

　　1、墻面漆：墻面的墻漆涂刷應該均勻，不能有色差，且表面必須平整，不能出現涂抹不均勻的現象。

　　2、墻地磚：墻地磚顏色一致，目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。

　　3、廚衛：需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。

　　4、門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　5、暖氣：消費者可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

　　6、通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

　　一、應該如何驗房?

　　1、看墻壁

　　看墻壁其實主要需要看一點問題，那就是滲水問題，如果房屋滲水，墻壁上就會留有難看的水漬。不過除了滲水問題，還需要看墻壁上有沒有裂紋，房屋如果有裂紋，就會存在安全隱患，買方要多加小心。

　　2、驗水電

　　驗電線，除了看看是否通電之外，主要是看是不是電線是否符合國標質量，再者就是電線的截面面積是否符合要求。驗水路，就是要打開水龍頭看看是不是出水，水流是不是合適等，這樣才能保證自己不為水電困擾。

　　3、驗防水

　　用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，再拿一膠袋罩著排水口并加以捆實，在廁衛放一些水，然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花，這樣就可以看出房屋的防水做得如何了。

　　4、驗管道

　　驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口，看看水是不是順利地流走。如果順利排走，就說明下水管道十分暢通，也就不用擔心排水問題了。

　　二、如果驗房不合格，應該怎么處理?

　　1、實際履行

　　如果買方所購置的房屋在地基基礎工程或主體結構工程方面出現了質量問題的話，那就要看是否能夠通過加固來修復，同時還能確保建筑物安全。如果可以，買方就可以請求賣方依照法律規定及合同約定內容履行義務，對房屋進行維修等補救措施。

　　2、解除合同

　　在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后，難以通過修復辦法解決的，買方可以請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施，一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。

　　3、違約金及損害賠償

　　賣方交付的房屋不合格，買方不論是請求實際履行還是解除合同，均不影響請求賣方支付違約金及承擔損害賠償責任，所以買方可以要求賣方賠償其損失。

一、量房的三種測量思路
定量測量：主要測量各個廳室內的長、寬、高，計算出每個用途不同的房間的面積。并根據業主喜好與日常生活習慣提出合理化的建議。
定位測量：在這個環節的測量中，主要標明門、窗、空調孔的位置，窗戶需要標量數量。在廚衛的測量中，落水管的位置、孔距、馬桶坑位孔距、離墻距離、煙管的位置、煤氣管道位置、管下距離、地漏位置都需要做出準確的測量，以便在日后的設計中準確定位。
高度測量：正常情況下，房屋的高度應當是固定的。但由于各個房屋的建筑、構造不同，也可能會有一定的落差，在設計師進行高度測量中，要仔細查看房間的每個區域的高度是否出現落差，以便在日后的設計圖紙中做到準確無誤。
二、量房的一般技巧
量房的正確順序：量房一般從入戶門開始，轉一圈量，最后回到入戶門另一邊,把房屋內所有的房間測量一遍。如果是多層的，為了避免漏測，測量的順序要一層測量完后再測量另外一層，而且房間的順序要從左到右。
長高度測量方法：在用卷尺量出具體一個房間的長度、高度時，長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量。沒有特殊情況，層高基本是一定的，找兩個地方量一下層高平均就可以了。
門窗等定位方法：所有的尺寸都分段，就像幾何一樣分割成若干個，量了之后數據隨時記錄下來，先測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸。
三、量房時的注意事項
量房需要細致，減少誤差。有特殊之處用不同顏色的筆標示清楚;在全部測量完后，再全面檢查一遍，以確保測量的準確、精細;用卷尺測量長度的話，需要兩個人配合才行，否則很容易造成數據不準確。

　　商品房交房時驗房需要注意事項：

　　1、收房注意房款約定

　　如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之后，才能接收商品房。

　　2、注意物業費不能亂漲價

　　根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，并簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現物業費漲價的問題，業主可據此主張權利。

　　3、注意物業費可以按月交

　　在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性交付一年或多年的物業管理費。根據有關規定，物業管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預收多年的物業管理費用。

　　4、注意繳納契稅簽協議

　　根據規定，契稅一般于買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅征收機關繳納。現實中多數開發商在辦理房屋入住手續時要求業主特別是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則不予辦理入住手續。　　開發商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業主，在房屋權屬證書未辦下來之前，開發商要為其承擔階段性連帶保證責任。若業主入住后不能及時繳納產權辦理時應繳納的契稅、交易手續費等費用，會造成房產證遲延辦理或不能辦理。而業主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發商挪用。

　　對此問題，解決辦法是業主與開發商協商，簽訂《契稅繳納協議書》，約定雙方應承擔的違約責任等。

　　5、注意先驗房再辦理手續

　　目前，開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之后，才允許業主驗房。對于這一不合理的程序，業主應堅持先驗房，后辦理手續，并應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

　　6、建議業主集體收樓

　　鑒于購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。

　　7、注意遇配套問題先收房

　　針對不同的房屋問題，開發商承擔的責任有區別：房屋主體有質量問題要承擔退房責任，若是掉灰、裂縫等問題，開發商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設施、空氣質量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發商承擔賠償責任。

　　8、注意投資買房盡快收房

　　有的業主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發商交付的房子存在質量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計劃出租后，再追究開發商的違約責任。

1.，去物業辦理施工許可手續。
2，結構改造（砸墻）。
3，水電施工（前期，隱蔽工程）。
4，木工施工（前期，吊頂、門窗套、櫥柜主體、地板龍骨）。
5，泥工施工（實際與木工基本同時開始，但稍微晚一些）。
6，油漆工施工（木工基本做完但未完時即可開始施工了）。
7，成品類安裝（櫥柜、房間門、家具門板、地板；電器設備、衛士潔具、五金配件  等等。——此時油漆工尚未結束。施工工種有木工、水電工等）。
8，窗簾、空調安裝。
9，保潔。

房改房又可以叫做已購公房.已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房.按照成本價購買的，房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權，一般在5年后歸職工個人所有.
(一)房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關系決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售;
(二)房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工;
(三)在房改售房中對購房的面積有所控制，規定人均可購房的建筑面積的控制指標，以防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產的流失;
(四)購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡,職務或職稱方面的優惠折扣.
房改房可以過戶，但是按照現行國家法規，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易.具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格.二手房交易都要房產評估部門進行評估.辦理房改房過戶需要如下手續：
(一)賣方提供合法的證件
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書,身份證件及其它證件.
(二)簽訂房屋買賣合同
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約).買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置,產權狀況及成交價格,房屋交付時間,房屋交付,產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同.
(三)向主管部門提出申請
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查.買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易.
(四)立契房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續.
(五)繳納稅費
需要交所需交納如下費用：個人所得稅為評估價格的2%，這部分由賣方承擔;3%的契稅，0.5%的印花稅，還有房屋評估費，公正費，登記費等，這些費用由雙方協商承擔.
以上就是關于房改房的相關介紹.房改房較新房而言，有價格適中，周邊配套設施齊全等諸多優勢，受到市場的關注和青睞，但是，在房屋過戶的過程中，買方一定要先核對房屋的產權以及賣方的身份證明，并且在合同中將雙方的約定事項予以文字上的說明，以免發生糾紛，若您對此仍有疑慮，您可以向專業的房產律師進行咨詢.

　　簽署驗房委托協議

　　在簽署的驗房委托協議里，其細則包括驗房公司與業主之間承諾的驗房時間相關事宜，在規定的時間之內驗房人員必須準時出現在約定好的地點(否則按協議中的條文進行賠償相關損失給業主)。

　　為業主驗收房屋

　　在驗房協議規定的時間之內為業主驗收房屋，一般驗房人員大概3-4名人員(至少一名助理其余的都是驗房師)，驗收房屋的時間大概1個半小時左右，實際驗收的時間要根據房屋的面積和問題的多少而定。

　　出示驗房意見書

　　在驗房師驗收房屋后，他們會現場出示手寫的整改意見書，并且把整改意見書上表明的問題陪同在屋內走一遍，并且指出應該讓相關部門如何解決問題，以讓業主自己加深印象驗房公司會在兩天后機打出一份整改意見表，在這個表里面，問題的后面會注明關于國家的建筑指標和法律法規。對房屋進行復檢

　　在開發商解決完問題后通知業主復檢房屋的時候，業主可以通知驗房公司。約定好時間后，驗房公司會派人去上門免費為業主的房屋做復檢，檢驗對方是否把問題真正的解決了，使驗房人員的工作真正的做到“問題發現到解決為止”.